AD38 - Localizado no Jardim Iracema

Tipo de imóvel: Prédio Comercial

Área construída: 600 m²

IPTU: R$ 1.626,12/mês

Garantia: Seguro fiança ou fiador

Cômodos & Estrutura:

• Vestiário masculino: 02 vasos sanitários + 02 chuveiros

• Vestiário feminino: 02 vasos sanitários + 02 chuveiros

• Sala de arquivo morto

• Escritório (7 m²): Com visão para a área de produção de 48 m² + 01 banheiro

• Recepção (25 m²): Com pias para higienização (uma com torneira eletrônica)

• Câmara fria (25 m²): Piso preparado, ideal para confinamento térmico

• Vagas: 9 no total (4 frontais + 5 na rampa)

• Pé-direito de 7 m, lâmpadas anti-explosão, telas de mosquiteiro em alumínio nas portas/janelas, rede trifásica e caixa d’água de 10.000 L

Localização e características da Região

O Jardim Iracema, na zona sul de São Paulo, é uma área mista com crescente ocupação comercial e industrial. Há forte presença de:

• Acesso fácil às principais vias, transporte público e terminais

• Oferta de infraestrutura local: padarias, restaurantes, bancos, pontos de ônibus e metrô (Estação Campo Limpo bem próxima)

• Região em valorização, com imóveis similares (600–800 m², pé-direito entre 6–10 m) oferecendo vestiários, câmaras frias e estrutura pronta para operações alimentícias e logísticas

Esses fatores tornam o Jardim Iracema um polo atraente para negócios que exigem infraestrutura robusta, logística eficiente e mão de obra local disponível.

Por que este imóvel se destaca para criação de Cozinha Industrial:

• Infraestrutura completa: câmaras frias e vestiários para equipes

• Layout funcional: escritório com vista direta à produção

• Segurança e higiene: pias na recepção, torneira eletrônica e telas mosquiteiras

• Potência elétrica: rede trifásica já disponível

• Economia de recursos: caixa d’água de 10.000 L permite lidanças prolongadas

• Condições ideais de iluminação: lâmpadas anti-explosão para segurança em áreas com vapores, gorduras ou fumos

• Facilidade de acesso e estacionamento: 9 vagas para equipe e clientes

• Pé-direito alto de 7 m: suficiente para grandes equipamentos, coifas e fluxos logísticos

Perfis que se beneficiam deste imóvel:

• Fábricas de alimentos (congelados, hortifruti, marmitas)

• Central de distribuição de produtos perecíveis

• Indústrias de médio porte que exigem controle térmico

• Oficinas/logísticas que necessitam de vestiários e equipamentos industriais

• Startups ou franquias de alimentos que operam delivery ou e-commerce

Agende sua visita e descubra o potencial!

Ligue agora para 5814-6010 e venha conhecer esse espaço ideal para impulsionar sua cozinha industrial ou operação logística, estrategicamente localizado no coração do Jardim Iracema.