AD32 - Localizado na Estrada de Itapecerica

Tipo de imóvel: Prédio Comercial

Área construída: 762 m²

IPTU: R$ 1.950/mês

Garantia locatícia: Seguro Fiança, Fiador ou Capitalização

Cômodos: 02 pavimentos de 762m2 cada, com 04 banheiros para uso dos funcionários e conta ainda com uma edícula nos fundos com 03 cômodos.

Localização estratégica de alto potencial comercial

Localizado na movimentada Estrada de Itapecerica, o imóvel está posicionado em um dos corredores comerciais mais relevantes da zona sul de São Paulo, com fácil acesso à Av. João Dias, Marginal Pinheiros, Terminal Capelinha e Estação Campo Limpo do Metrô.

Ideal para empresas que buscam visibilidade, fácil logística e grande fluxo de pedestres e veículos.

Zoneamento Flexível para Atividades Comerciais e Industriais Leves:

A região comporta uma ampla variedade de atividades, sendo especialmente vantajosa para:

• Empresas de logística e distribuição urbana

• Centros de atendimento e serviços

• Atacadistas, varejistas e depósitos

• Oficinas, gráficas, marcenarias ou pequenas indústrias

• Academias, igrejas ou centros educacionais

Infraestrutura e Benefícios da Região:

• Forte presença comercial no entorno (bancos, supermercados, redes de fast-food e atacarejos)

• Ponto estratégico para operações que exigem entrada e saída de veículos utilitários

• Acesso facilitado ao transporte público com fluxo intenso diário

• Excelente visibilidade e fachada voltada para via de grande circulação

Potencial de Uso para os 762 m²:

O imóvel oferece espaço e estrutura versátil, podendo ser adaptado para:

• Centro de Distribuição ou Armazém Urbano - Ideal para empresas de e-commerce, transportadoras ou operadores logísticos.

• Varejo com Estoque Integrado - Excelente para lojas de materiais de construção, autopeças, móveis ou atacados.

• Escola, Clínica ou Academia - Espaço com pé-direito alto e ambientes adaptáveis para atendimento ao público.

• Serviços Técnicos ou Oficinas Especializadas - Possibilidade de baias de serviço, almoxarifado, recepção e área administrativa.

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